企业法律顾问告诉你：出售方不肯卖房，买方如何维权？案例一：2015年8月，买受方张某、田某与出售方吴某签署了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》：转让上海市浦东新区锦和路99弄上海绿城的一套公寓房及地下一个车位；买卖合同约定房屋的转让价格为人民币449万元、车位20万；补充协议约定装修款为207万元，转让总价为676万；所有的税费都由买受方承担；买受方以银行贷款支付281万元；过户日期为：2015年10月31日前；若一方违约逾期超过10个工作日的，对方可以解除合同并要求赔偿20%的违约金。买卖合同签署后，买受方支付了首付款395万

企业法律顾问告诉你：无意思联络数人侵权探讨那么，关于侵权责任法第十二条涉及的无意思联络的数人侵权，在民事程序法共同诉讼中是必要共同诉讼还是普通共同诉讼？分别起诉时，如何平衡处置损害赔偿中的填平原则、过错责任原则，和民事程序法中的处分原则之间相互关系？通常来说，我们以赔偿权利人行使诉讼实施权的不同方式，可以将数人侵权责任诉讼模式分为三种：个别型、整体型和选择型。赔偿权利人须向不同侵权责任主体分别行使诉讼实施权的，为个别型诉讼模式；赔偿权利人须对所有侵权责任主体概括性行使诉讼实施权的，为整体型诉讼模

律师法律咨询：物流业律师服务浅谈之三建章立制篇一、确定规章制度的范围［1］。规章制度是个含义很广泛的概念，就劳动规章而言，是指用人单位为了有效地组织生产经营活动，激励员工工作而规定的员工应当享有的权利以及应当遵守的各项义务以及违反义务时的处罚措施。它的内容可以包括劳动合同管理、工资工时制度、奖惩制度等方面。因此，对劳动规章制度应从内容上做广义的理解。直接涉及劳动者切身利益的规章制度的范围［2］。主要有劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律、劳动定额管理等。二、物流

企业法律顾问告诉你：物流业律师服务浅谈之一劳动合同篇一、物流业的现状我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件不断改善，为进一步加快发展奠定了坚实基础。1.物流业规模快速增长。2.物流业发展水平显著提高。一些制造企业、商贸企业开始采用现代物流管理理念、方法和技术，实施流程再造和服务外包；传统运输、仓储、货代企业实行功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型；一批新型的物流企业迅速成长，形成了多种所有制、多种服务模式、多层次的物流企业群体。3.物流基础设施条件逐步完善。交通设施规模迅

企业法律顾问告诉你：略论海事赔偿责任限制下连带责任的实现方法一．问题的提出甲为驳船所有人，该船2 717总吨，无动力；乙为拖轮所有人，该轮300总吨。驳船在拖轮的拖带下航行。2009年12月20日，乙在为甲拖航途中遇到大风，拖船的船长指挥驳船锚泊，后准备再次起航，驳船起锚时锚刺钩住海底电缆，因未及时采取措施导致电缆断裂。该起事故给电力公司造成约350万元的损失。事故经海事局调查后认定，拖轮承担主要责任，驳船承担次要责任(为表述方便，甲、乙的责任比例按20％和80％计算)。因协商不成，原告电力公司起诉要求两被告即拖轮所有人

企业法律顾问告诉你：以炒卖房屋为目的购房合同无效？滨海新区法院塘沽审判区认为，此类案件中签订买卖合同只是先占房屋的购买机会，同时另寻买主，将房屋转售他人从中牟利。而并非真要购买该房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。新闻中，法院的观点是合同不成立，但至于是无效还是不成立，此点引起大家的争议。有观点(法官)提出：从价格法和《房地产经纪管理办法》的角度考虑合同效力问题，而不是说因为买房的人是炒房所以合同无效。并进一步补充观点以说明，《房地产经纪管理办法》不是法律也不是行政法规，但从

企业法律顾问告诉你：你的债权，怎么就能变成了股权？一、债转股就债（公司债）转股的问题，叨一叨，目前司法中，在增资环节存在适用的可能性，但公司设立中，一般不做操作性考虑。◆债权的限制:根据《公司注册资本登记管理规定》第七条规定，债转股的债权需为一下情形之一：⑴债权人已经履行债权所对应的合同义务，且不违反法律、行政法规、国务院决定或者公司章程的禁止性规定；⑵经人民法院生效裁判或者仲裁机构裁决确认；⑶公司破产重整或者和解期间，列入经人民法院批准的重整计划或者裁定认可的和解协议。◆旧办法已结束：2011年国家

企业法律顾问告诉你：法院民事执行的司法性与实际操作一、民事执行的定义执行，原义是施行、实际履行等，在法律上是指将生效判决、裁定所确定的内容付诸实现而依法进行的活动。包含刑事执行、民事执行、行政执行等，执行的主体涵盖公安、检察、法院、监狱等机关。 法院的民事执行，也称民事强制执行或者强制执行，是指国家机关依债权人的申请，依据执行根据，运用国家强制力，强制债务人履行义务，以实现债权人的民事权利的活动。 我国民事执行的相关规定主要散见于《中华人民共和国民事诉讼法》中民事执行程序共35个条文，《最高人民法院

企业法律顾问告诉你：以房抵债之买卖型担保合同的效力一、法院对买卖型担保合同效力不做认定的情况下，此非典型担保在执行中如何护航借款合同以借款合同为轴，采用以房抵债型等非典型担保，不同的字眼表述，旨在护航借款合同的履行。而买卖型担保的法律适用，直接关联的是民间借贷解释第24条。第24条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关

律师法律咨询：未经生效判决，公司有权拒绝股东委托辅助人行使知情权【编者按】司法解释发布后，由最高人民法院参与起草该司法解释的法官撰写理解与适用的书籍，已然成为一个惯例。这对于准确理解与适用条文要义具有重大的参考价值，也是各级法院的主办法官处理相关案件时必备的参考书目。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（四）》（以下简称《公司法司法解释（四）》）于2017年8月28日一经发布，引起各界强烈反响，相关解读文章数不胜数，但是各方对条款的理解似乎有所差异，甚至发生冲突，必须“审问之，慎

企业法律顾问告诉你：简析“”两法”的实践成果、存在问题与工作对策一、 居委会工作成果社区建设是指在党和政府的领导下，依靠社会力量，利用社会资源，强化社区功能，完善社区服务，解决社区问题，促进社区政治、经济、文化、环境协调和健康发展，不断提高社区成员的生活水平和生活质量。社区建设是一项新的工作，大力推进社区建设，是城市经济和社会发展的必然要求，是新时代我国城市现代化建设的重要途径。成果一：优化社区基层组织布局。调整全市居委会（居民小组）组织布局，优化为民、便民服务。优化社区党组织设置，加强流动党员的

企业法律顾问告诉你：引领涉外法律服务 多措并举打造“济南模式”山东省位于中国的中原沿海一带，是“一带一路”战略中陆路和海路的连接点，是“一带一路”战略的衔接点。济南市作为山东省的省会，更应担当起推动“一带一路”战略的领头羊责任，在落实“一带一路”战略中发挥自身的优势作用。在当前全国改革创新的好时机，济南市对外开放政策更是要有所变革，才能抓住新形势下的机遇，才能面对新机遇下的新挑战。目前，济南市对外投资的企业呈现日益增长的趋势，加强涉外法律服务对于维护我市的对外投资安全和对外投资企业的经济利益尤其重

律师法律咨询：适用民法典审理婚姻效力纠纷的诉讼技巧与法律适用　一、民事程序审理婚姻效力案件的范围　　婚姻登记引起的婚姻效果只有四种情形：有效婚姻；无效婚姻；可撤销婚姻；未成立婚姻（亦称“婚姻不成立”）。不论因哪种婚姻形态引起的纠纷都属于民事纠纷，由民法调整，按民事程序处理。　　民事程序审理因婚姻登记引起的离婚和婚姻效力纠纷的具体范围包括：婚姻无效之诉、撤销婚姻之诉、确认婚姻成立与不成立之诉（或确认婚姻存在与不存在之诉）、离婚之诉、离婚无效之诉、撤销离婚之诉、离婚不成立之诉等。　　民法典实施后，民

企业法律顾问告诉你：浅谈我国基层法院一审婚姻案件管辖制度的适用与补充一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条：“对公民提起的民事诉讼，由被告所在地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。1、……；2、对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；3、对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；4、对被监禁的人提起的诉讼。”

企业法律顾问告诉你：施工合同纠纷几点疑惑分析一、建设工程合同纠纷专属管辖是否合法、利弊分析建设工程施工合同纠纷曾适用合同纠纷管辖原则，即由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，或在不违反级别管辖和专属管辖规定的情况下，由当事人协议约定法院管辖。最高院司法解释进一步明确，施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。为便于人民法院审理和人民群众诉讼，2015年2月4日起施行的《民诉法司法解释》第28条第2款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷

企业法律顾问告诉你：连带保证责任中，与保证期间高度关联的几则问题一、连带保证债权人向部分保证人主张权利效力，可否及于其他保证人起因于，人民法院报于2017年3月23日版，刊登的《连带保证债权人向部分保证人主张权利效力及于其他保证人》，案例编写人：江苏省江阴市人民法院潘亚伟，案例号：（2016）苏0281民初11384号。该案典型意义，认定（裁判要旨），在保证期间，债权人可以向其中一个保证人主张保证责任，也可以向其中一部分或者全部保证人同时主张保证责任；债权人向其中一个保证人或者一部分保证人主张保证责任的，其效力及于

企业法律顾问告诉你：买了商品房，购房人在何种情况下可退房？　一、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。二、购房合同无效、被撤销。《合同法》规定，合同无效或被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款，还可能要赔偿损失。根据相关规定，下列情形，购房合同无效或可撤销：1、开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但

律师法律咨询：评《刑法格言的展开》——原因的原因是结果的原因　第一，承认间接因果关系具有哲学根据。间接因果关系，符合因果法则。对于因果关系的法则性原理，刑法理论不可能否认。第二，承认间接因果关系具有刑法根据。首先，从刑法的规定来看，刑法不仅要追究直接造成危害结果的行为人的刑事责任，而且要追究间接造成危害结果的行为人的刑事责任，这便肯定了间接因果关系。其次，刑法的一些规定，事实上考虑了中介因素（直接原因），在直接原因行为不成立犯罪的情况下，刑法也规定了间接原因行为的可罚性。这肯定了间接因果关系。最

企业法律顾问告诉你：关于基层人民法院家事审判工作情况的调查报告　一、基本情况（一）完善家事案件审判体系，构架家事调解审判新格局一是强化家事审判硬件设施建设，建立家事审判调解中心，营造以中华传统“和合”文化为主题、以“和”为主旋律、以“情”为主基调的家庭温馨氛围，装饰涉及民俗典故、普法警示图片和书籍，循环播放家事普法宣传片，设立家事立案绿色专窗通道，运用柔性司法进行立案指导和诉前调解。二是责成一名副院长牵头，建立了由女法官组成的家事审判专业团队。家事审判团队成员法律功底深厚，均通过国家司法考试，调

企业法律顾问告诉你：建设工程施工合同示范文本新旧对照解读之二十：通用合同条款关于技术标准和要求的定义(第1.1.1节第1.1.1.6条)　一、新旧合同条文对照GF-2013-0201第二部分　通用合同条款1.一般约定1.1词语定义与解释合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：1.1.1合同……1.1.1.6 技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。GF-1999-0201第二部分　通用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除专用条款另